Форум за електроника

[taralion]

Събираме пари в блока за ремонт. Трябва да ги съберем според големината на апартаментите. Обаче освен квадратурите на апартаментите има и обща част. За да определим, кой и по колко, то взехме квадратурите според нотариалните актове на апартаментите. Освен тях там е посочено, че всеки апартамент притежава от 4 и нещо до 6 и нещо % от общата част. Какво се разбира под обща част? Стълбище, асансьор и може би и други части. Сбора от тези проценти не можем да ги докараме до 100. То събирахме на отделен етаж, то на всички апартаменти във входа, с една дума нищо. Как да получим, кой по колко да дава за ремонта?

[ststefanov]

И това какво общо има с форума?

[taralion]

За раздела "общи приказки" мисля, че става. Пък не всички живеем в къщи и смятам, че има компетентни и всестранно развити съфорумци и мога да получа нужната ми информация.

[Филипов]

Разпределяте съобразно процентите на общите части. Или на калпак, или какъвто друг начин измисли общото събрание - все е законно.
_________________
Ако двамата имаме по една ябълка и ги разменим, пак ще имаме по една.
Ако двамата имаме по една идея и ги разменим, ще имаме по две!
Oтопление и ВиК. Интелигентни отплителни системи. Проектиране продажба доставка монтаж

[lenko71]

Що си усложнявате сметките излишно? При положение че всички имат общи части и разликата е минимална, то и разликата в крайния резултат със или без общите части също ще е много малка.
Ако сумата от квадратурите на всички апартаменти (без общите части) е S, а общата сума за плащане е P, то собственика на апартамент с квадратура X ще плати: P*X/S.

[Vaklin]

Ако искаш да си спестиш главоболия, минете на схемата на калпак. В един блок в селото са добавили "домашен любимец" като половин калпак. Реално, общите части се амортизират от броя преминаващи и квадратурата на двустайния на последния етаж е последна грижа.

Иначе, на въпроса.

Обща част е всичко извън границите на апартамента, но в границите на блока. Обичайно се разпределят според квадратурата на апартамента. Стените (външните) май бяха в общата част и от това идва разликата в процента. Сложно е, трудно ще го обясниш на съседите и т.н. Единствено, ако настояваш на квадратура за мерна единица, може да обясниш, че цокълът в коридора (в някои случаи!) е пропорционален на дължината на съответния апартамент, която опира към коридора. И пак ще те гледат криво. Понеже, обичайно се ремонтира стълбище, стълбищни площадки и входна врата, то разумното разпределение е на калпак. От първия до последния етаж ползват входа. Ако се размрънкат за стълбищата и площадките, причисляваш ги към коридора на съответния етаж. Него си се комбинират апартаментите от етажа и си го ремонтират. Последното да се чете като "стълбището остава на пустиняк".
_________________
--------------------------------------------------
Ако търсите помощ, сбъркали сте форума.

[taralion]

Ще се ремонтира покрива. Аз съм на средата и в най-малките апартаменти, но на покрива имам много антени (сателитна, наземни, радиолюбителски и доскоро релейки). Разположил съм ги на козирката на асансьорната шахта, така че не съм увредил покрива, но съм уязвим пък и само аз се катеря по него. Затова искам да намеря вярната формула. Имаше предложение общата част (асансьорната шахта, стълбището и площадката - 17.5 м^2) да се дели по равно. Аз пък предложих да се смята квадратурата на апартамента+общата част по наториален акт. Дименсиите са различни [м]+[%], но по друг начин не можем да разделим покрива.

[Vaklin]

Покривът е прието да се плаща на бройка апартамент. Всякакви други деления ще срещнат отпор. Реално, нуждата от ремонт касае само последния етаж пряко. Имам познат, който предпочете сам да си ремонтира покрива над неговия апартамент за да избегне дори и миниманлни разговори със сеседи.

Ако се дърпат, предложи ти да поемеш ремонта на площадката над асансьора с правото да я ползваш ексклузивно. Т.е., лееш си постаментчета, анкерни болтчета, т'ва, онова ... и слагаш перлит или там каквато ще е изолацията.

Останалото да си го прави който иска. Ти вече си дал пари.

Някой ден ще си купиш и някоя стаичка на последния етаж и пей сърце.
_________________
--------------------------------------------------
Ако търсите помощ, сбъркали сте форума.

[emil74]

Ние плащаме %, съгласно площта на апартамента. Има логика. Защо? Ами затова: Ако има 100m2 площ на всички апартаменти, единият апартамент е 25m2, вторият 35m2, а четвъртият 40m2. Реално, тези квадрати при този пример са равни на притежавания процент от сградата за всеки собственик. Доколкото не става дума за разход, свързан пряко с броя живущи(асансьор, вода, осветление на входа), процентът на собственост, съвпада с процента на задължение.
За случай, че в акта е посочено процентно задължение от общата част за всеки собственик, то е редно такъв дял участие да има и при поддръжката.